戸建なかなか売却できない権利関係が複雑な戸建を買い取って欲しい！（神奈川県鎌倉市）
| ご相談者： | 大手不動産会社 様 神奈川県鎌倉市 |
権利関係が複雑な戸建があるのですが、なかなか売却できないため、買い取って欲しい。
状況
・登記簿上は売却不動産と売主様が別に所有されている隣の
建物が1つの建物になっている。
・隣接地の建物の一部が売却不動産に越境している。
・震災の影響で売却不動産のように海に近い物件の市況が
悪化し、流通性が低い。（売れない）
解決策
1. 事業スキームの立案と実行
売却不動産を取得後、一般市場に販売するまでの収支計画や販売スキーム、市況を徹底的に調査。（建物の権利関係が複雑なため、取得後販売時の住宅ローンも事前に確認）
もともとの建物が趣のある和風の注文建築だったこと、私が売却不動産に一目惚れしたこともあり、積極的に取得（買取）しました。
2. 別棟との建物の登記上の分断・リフォーム
登記上、売却不動産と別棟の建物を分断。
信頼できる土地家屋調査士のもと、建物の分断を登記。（表示変更登記）
また、境界標の設置に併せて隣接地所有者より越境物（建物の一部）の将来是正の合意書の取得。（これがないと購入希望者が現れても住宅ローンが組めません）
販売時にお客様に気に入っていただくために内・外装をリフォーム。
このとき、注文建築の建築の良さ・趣をそのまま活かしたかたちでリフォームを実施しました。
3. 売買の成立
当初は大手不動産会社様でもなかなか一般市場で売却できなかった物件でしたが、当社事業化後、諸条件を調整したこともあり、多数のお問い合わせをいただきました。
それと併せて当社 独自のネットワークにより多方面にご紹介し、無事に売却することができました。
※権利関係が複雑な戸建でしたが、当社により諸条件を調整していたため、
買主様は都市銀行の住宅ローンを利用することができました
担当者からの一言
どこにでもそのまま（何もしないまま）では売却できない不動産はあります。
ただ、何かを少し変える（手を加える）だけで売却することができようになることも多々あります。
これは単に営業マンが知っているかどうか。
当社には、問題の大小にかかわらず、問題解決し、売却をしていくためのノウハウがあります。
今回もそのほんの一部だけですが、それだけでも事業化し、売却することができました。
「売れない物件はありません！」
当社のノウハウにより、少しでも不動産でお悩みのお客様の問題解決ができればと思います。
関係者のみなさま、本当にありがとうございました。
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