【横浜市金沢区富岡西2丁目】建築不可・車も入れない農地と山林を買取り、最後は“誰かの宝物”になった土地

リライト田中の活動ブログ

2026/09/26

横浜市金沢区富岡西2丁目にある、相続した農地・山林の処分についてご相談いただいた事例を掲載しました。

この土地は市街化区域内にありながら、建築基準法上の接道要件を満たすことができず、建物の建築は不可。

さらに、

・車の乗り入れ不可
・水道等の設備引込みなし
・耕作放棄地となった農地
・大木のある山林
・境界が曖昧
・隣接地には墓地
・地下には京浜急行線が通過

という、一般的には売却が難しい条件がいくつも重なっていました。

所有者様からは、

「このまま次の世代に残したくない」
「何とかリライトさんで引き受けてもらえないか」

とのご相談をいただき、当社で買取り。

その後、農地法第5条の転用届出、測量、地目変更、分筆、京浜急行電鉄との区分地上権設定などを行い、一つずつ問題を整理していきました。

販売開始後も「車が入らない」「水道がない」などの理由で簡単には売れませんでしたが、最終的には、

「昔、畑をやっていたので、ここで野菜や果物を育てたい」

という買主様とのご縁があり、無事に売却することができました。

さらに、近隣住民の方々が駅への近道として利用していた通路についても、今後も通行できるよう売買契約の中で取り決めました。

後日、現地を訪れると、かつての耕作放棄地には青々とした野菜や果物が育っていました。

前所有者様にとっては「早く手放したかった土地」が、買主様にとっては「大切な畑」に。

誰かにとってのお荷物不動産が、別の誰かにとっての宝物になる。

そんな「不動産による縁結び」となった事例です。

株式会社リライトでは、再建築不可、農地、山林、耕作放棄地、相続不動産、空き家、私道、借地、底地など、一般的な不動産会社では売却が難しい不動産について全国からご相談をいただいています。

同じようなお悩みをお持ちの方は、お気軽にご相談ください。