再建築不可物件や売れない物件、中古住宅の相談はリライトにお任せください

　みなさん、こんばんは。
株式会社リライト　代表の田中です。

　今回は、今日の出来事について。
当社は現在、夏季休業中。

今日はその夏季休業2日目でした。

……のはずなのですが、朝から車を走らせ、向かった先は神奈川県横須賀市。

目的は、とある不動産で行われる某テレビ番組の取材でした。

今回の取材物件も、一般的な「きれいな中古住宅」とはちょっと違います。

写真をご覧いただいてもわかるように、昔ながらの雰囲気を色濃く残した建物。

畳、木製の建具、年季の入った柱や壁。

こういう建物に入ると、

「ここで、どんな人が暮らしていたんだろう」

と、つい考えてしまいます。

私たちは全国各地で、空き家、再建築不可物件、借地、底地、農地、山林、市街化調整区域の土地など、一般的には売却が難しいと言われる不動産を数多く見てきました。

古い建物だからダメ。

使われていないから価値がない。

そんなに単純ではないのが不動産の面白いところです。

見る人が変われば、使い方も変わる。

昨日まで「いらない不動産」だったものが、誰かにとっては「探していた不動産」になることもあります。

今回の取材でも、そんな不動産の奥深さを少しでもお伝えできればと思っています。
 

「会社にも伺っていいですか？」

横須賀市での取材が終わった後は、当初の予定ではそのまま横浜市都筑区と中区へ物件調査に向かう予定でした。

ところが取材の途中で、

「このあと会社にも伺っていいですか？」

という流れに。

もちろん、

「大丈夫ですよ！」

と答えました。

ただ、心の中では……

「こんなことなら昨日、会社を掃除しておけば良かった……」（笑）

夏季休業中ですから、完全に油断していました。

不動産の現地調査は準備していても、テレビ取材の会社訪問までは想定していませんでした。(^^)

そして横浜の当社事務所へ移動し、会社での取材も無事終了。

こうして私たちが日々取り組んでいる仕事や、普通の不動産会社ではなかなか扱うことのない不動産について取り上げていただけるのは、本当にありがたいことですね。
 

予定変更。今日は契約書作成に集中

会社での取材終了後、

「さて、これから都筑区と中区へ調査に行くか」

とも思いました。

ただ、時間もそれなりに経過していたため予定を変更。

会社に残り、これから契約予定となっている案件の売買契約書・重要事項説明書の作成に取りかかりました。

難しい不動産ほど、契約書は重要です。

再建築の可否、道路、私道、法令制限、境界、越境、インフラ、建物の状態……。

一般的な不動産以上に確認事項が多く、「とりあえず一般的な契約書を使えばいい」というわけにはいきません。

現地を見て、役所で調べ、資料を確認し、その物件固有の問題を契約書に落とし込んでいく。

ここは不動産会社として手を抜けない部分です。

集中して作業を進めた結果、今日だけで全体の70％くらいまで完成。

予定を変更して契約書作成に切り替えた甲斐がありました。(^^)
 

明日は秦野市・海老名市へ

さらに今日は、明日予定している神奈川県秦野市と海老名市での不動産調査の準備も。

登記、公図、地図、法令関係資料などを確認しながら、明日現地や役所で何を確認するかを整理します。

不動産調査は、「現地に行ってから考える」では効率が悪い。

事前に疑問点を洗い出しておくことで、現地を見る視点も、役所で聞く内容も変わってきます。

そんなことをしていたら……

時計を見ると22時。

あれ？

今日は夏季休業2日目だったはずなのですが……。（笑）

まぁ、テレビ取材もあり、契約書もかなり進み、明日の準備もできたので良しとしましょう。
 

売れない不動産にも、必ず向き合う方法がある

全国の不動産を見ていると、

「こんな不動産、誰が買うんですか？」

「もう何年も売れません」

「子どもに残したくないので、何とか処分したい」

というご相談を本当にたくさんいただきます。

でも、不動産は一つひとつ事情が違います。

空き家だから売れないのではありません。

再建築不可だから絶対に売れないわけでもありません。

借地、底地、農地、山林、私道、相続した実家なども同じです。

大切なのは、その不動産がなぜ売れないのかを調査し、問題点を整理し、その条件でも必要としてくれる買主様を探すこと。

今日取材していただいた横須賀市の物件を見ながらも、改めてそんなことを感じました。

古い家にも歴史があります。

そして、不動産にはそれぞれ次の役割がある。

私たちはこれからも、全国の「売れない」「いらない」と言われている不動産と正面から向き合い、一つでも多く次の方へつないでいきたいと思います。

それにしても……

夏季休業2日目、朝から横須賀市へ行き、テレビ取材を受け、契約書を作り、明日の調査準備をして22時。

休みとはいったい何なのでしょうか。（笑）

明日は秦野市、海老名市。

また新しい不動産との出会いがありそうです。(^^)

同じように、売却が難しい空き家、不動産相続、実家処分、再建築不可、借地・底地などでお悩みの方は、お気軽にご相談ください。

横浜を拠点に、日本全国の「売れない不動産」の解決に向けて一緒に考えます。