再建築不可物件や売れない物件、中古住宅の相談はリライトにお任せください

　みなさん、こんばんは。
株式会社リライト　代表の田中です。

　今回は、立科町での物件調査について
今日は朝から長野県北佐久郡立科町で物件調査でした。

　立科町は、蓼科山や女神湖、白樺高原など豊かな自然に囲まれた人口約6,500人の町です。
夏は避暑地として親しまれ、冬はスキーや温泉を楽しめる魅力ある地域ですが、日本全国の地方都市と同じように人口減少や高齢化という課題も抱えています。

今回の目的は、売却相談をいただいている空き家の調査です。
 

一日の始まりは美味しいコーヒーから

　現地調査の日は、朝の時間も大切にしています。

朝食は「珈琲談話室まる」へ。

香り高いエスプレッソ2SHOTとフレンチトーストでしっかりとエネルギー補給。

これから始まる長い一日に向け、気持ちもリセットできました。
 

まずは立科町役場で徹底調査

　その後は立科町役場へ。

都市計画や建築、上下水道、道路など、不動産調査では欠かせない項目を一つひとつ確認していきます。

難あり不動産ほど、現地を見るだけでは判断できません。

役所で得られる情報が、その土地の未来を大きく左右することも少なくありません。
 

歴史ある芦田宿を歩く

　役場調査を終えた後は、近くにある

・芦田宿脇本陣跡
・旧芦田宿本陣土屋家住宅

を見学しました。

芦田宿は、中山道と善光寺道が交わる交通の要所として栄えた宿場町です。

脇本陣は本陣を補佐し、大名などの宿泊にも利用された歴史ある建物。

旧本陣土屋家住宅は、当時の宿場町の面影を今に伝える貴重な文化財です。

私は各地で不動産を調査していますが、その土地の歴史を知ることで、「なぜこの街並みになったのか」「なぜこの土地利用なのか」が見えてくることがあります。

土地を調べることは、その地域の歴史を学ぶことでもあります。
 

やっぱり信州に来たら信州そば

　ランチは近くの「ときん亭」。

迷わず信州そばを注文しました。

やはり本場の信州そばは香りとのど越しが違います。

午後の現地調査へ向け、しっかり英気を養いました。
 

津金寺で商売繁盛と家内安全を祈願

　午後は津金寺へ参拝。

津金寺は歴史ある曹洞宗のお寺で、仁王門には迫力ある仁王像が安置されています。

静かな境内を歩きながら、

「商売繁盛」
「家内安全」

をしっかり祈願。

こうした時間があると、不思議と心が落ち着きます。
 

道の駅「女神の里たてしな」にも立ち寄り

佐久建設事務所へ向かう途中には、道の駅「女神の里たてしな」へ。

地元の新鮮な農産物や特産品が並び、地域の魅力を感じられる場所でした。

その土地を知るには、こうした道の駅に立ち寄ることも意外と大切です。

地域の人が何を作り、何を大切にしているのかが見えてきます。
 

そして現地調査…

いよいよ今回の目的地へ。

ところが…

建物を見た瞬間、思わず言葉を失いました。

外壁は剥がれ、

室内に入ると床一面には害獣の糞。

天井も崩れ落ち、長年放置されてきたことが一目で分かる状態でした。

全国の空き家を数多く見てきた私でも、正直気が滅入りました。

しかし、ここで目を背けても何も変わりません。

この不動産をどうすれば次の世代へつなげられるのか。

その方法を考えることこそ、私たちの仕事です。

どんなに難しい物件でも、「無理だ」と決めつける前に、できることを探していきたいと思います。
 

調査後は温泉でリフレッシュ

調査を終えた後は、立科温泉「権現の湯」へ。

体についた埃を洗い流し、疲れた身体を温泉でゆっくり癒しました。

やっぱり温泉は最高ですね。

地方へ出張すると、その土地の温泉も楽しみの一つです。
 

最後は町中華で締めくくり

夕食は「洞庭春」で町中華。

しっかり食べて、明日の現地取材に備えます。

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　今日は立科町の歴史や自然、そして地方不動産の現実を一日かけて感じた一日でした。

歴史ある宿場町だからこそ残る価値もあれば、人口減少によって管理が難しくなった空き家もあります。

その両方を実際に見て歩くことで、その地域の「今」が見えてきます。
 

明日も引き続き現地を訪れ、さらに詳しく取材してきます。

全国には、一般の不動産会社では対応が難しい空き家や再建築不可物件、山林、農地などでお困りの方がたくさんいらっしゃいます。

同じようなお悩みをお持ちの方はお気軽にご相談ください。

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