再建築不可物件や売れない物件、中古住宅の相談はリライトにお任せください

「どこにも相談できなかった不動産」を、次の方へつなぐ

　みなさん、こんばんは。
株式会社リライト　代表の田中です。

　今回は、お客様がどこにも相談できなかった不動産について。
今日の午前中は、お客様がご来店され、横浜市内にある崖地についてのご相談でした。

その土地は、市街化調整区域内にあり、さらに土砂災害特別警戒区域（いわゆるレッドゾーン）に指定されている不動産。しかも急傾斜地。一般的な住宅地とはまったく異なる、非常に難易度の高い土地です。

お客様は当社へ来られる前に、複数の不動産会社へ相談されていました。

「難あり物件対応」を掲げている会社。
有償引取りを行う会社。
空き家専門会社。

しかし、結果はどこも同じ。

「うちでは対応できません」

――そう断られ続けてきたそうです。

ですが、当社では違います。

もちろん簡単な案件ではありません。
ただ、“難しいからやらない”ではなく、“どうすれば次につなげられるか”を考えるのが、私たち株式会社リライトの仕事です。
 

市街化調整区域なのに相続税評価額は7,500万円超…

今回の不動産で特に印象的だったのは、前面道路に路線価が付されていたこと。

土地面積は約755㎡。
単純計算でも相続税評価額は7,500万円超となる可能性がありました。

ただ、実際の市場性はまったく別問題です。

・市街化調整区域
・崖地
・土砂災害特別警戒区域
・建築制限
・利用困難

こうした条件が重なると、「評価は高いのに売れない」という、非常に厳しい現実が起こります。

つまり、

“税金は高いのに、不動産として換金できない”

という状態。

これは地方の空き家や山林、農地、再建築不可物件などでも全国的に増えている社会問題のひとつです。

そこで今回は、お客様に相続税評価額を圧縮できる可能性のある考え方や方向性について、実務ベースでアドバイスさせていただきました。

すると、お帰りの際にお客様が、

「今まで誰にも相談できなかった。今日、リライトさんに相談できて本当に良かった」

とお話しくださいました。

来店時と帰る時では、表情も足取りもまったく違っていたのが印象的でした。

不動産の問題は、土地だけの問題ではありません。
“人の心”にも重くのしかかります。

だからこそ、少しでも希望を持っていただける提案をしていきたいと思っています。

埼玉県越生町の「1円物件」掲載準備

午後は、新規物件となる埼玉県入間郡越生町の1円物件（土地）の売却準備とサイト掲載作業。

最近は全国的に、

・いらない土地
・相続放置不動産
・空き家
・山林
・農地
・再建築不可物件

のご相談が急増しています。

特に人口減少エリアでは、「売る」というより、“どう次につなぐか”が重要になってきています。

価格だけではなく、

「誰が使うのか」
「どう活用するのか」

そういった視点が、これからの不動産には必要だと感じています。

「引取り料500万円」と言われた別荘が…

夕方は、お客様がご来店され、当社　スタッフの伊藤担当で山梨県富士河口湖町の別荘買取り契約。

築年数も経過し、建物には傷みもありました。
荷物もそのまま。

そのため、別の不動産引取り会社では、

「処分には500万円必要です」

と言われてしまったそうです。

ですが当社では、活用方法や市場性を見極めたうえで対応し、結果としてお客様は“ほとんど持ち出しなし”で手放すことができました。

帰り際のお客様の表情は、とても明るかった。

“負動産”と言われる不動産でも、見方を変えれば価値になることがあります。

これから伊藤が、その別荘に新たな命を吹き込んでいきます。
どのように再生されていくのか、今から楽しみです。

不動産の悩みは、一人で抱え込まなくていい

夜は藤沢でわんこの食事を買ってから、趣味のバスケットボールへ。
3時間しっかり汗を流し、心地良い疲労感。

今日も、崖地、空き家、1円物件、別荘…。
一般的には「難しい」と言われる不動産ばかりでしたが、お客様の笑顔を見るたびに、この仕事の意味を感じます。

全国には、
「こんな不動産、もうどうにもならない」
と悩まれている方が本当にたくさんいらっしゃいます。

ですが、不動産には必ず“次につながる可能性”があります。

株式会社リライトでは、

・再建築不可物件
・市街化調整区域
・底地、借地権
・1円物件、0円物件
・空き家
・崖地
・山林、農地
・不動産相続
・不動産トラブル

など、一般的な不動産会社では対応が難しい案件にも取り組んでおります。

横浜を拠点に全国対応しておりますので、同じようなお悩みをお持ちの方はお気軽にご相談ください。