リライト田中の活動ブログ

売れないと言われた不動産でも向き合う理由 ― 借地・再建築不可・崖地の買取り検討

2026/03/09
テーマ：ブログ

　みなさん、こんばんは。
株式会社リライト　代表の田中です。

　今回は、不動産の買取検討について。
本日は朝から横浜市保土ヶ谷区某所へ。

以前ご相談いただいた不動産の敷地内にあった大きな樹木の伐採後の確認のためです。
この木は長年落ち葉が近隣に飛び、ご近所の方へご迷惑をかけてしまっていました。

不動産を所有していると、どうしても建物や土地だけでなく、
落ち葉・越境・雑草などの管理問題が発生します。

「費用がかかるから…」と後回しにしてしまうと、
それが原因で近隣トラブルやクレームにつながることも少なくありません。　
 

落ち葉　トラブル

今回も費用はかかりましたが、
しっかりと樹木を伐採し環境を整えたことで、
近隣の方々にも安心していただけたと思います。(^^)

不動産は建物や土地だけでなく、
周囲の方との関係性も大切な資産だと改めて感じました。

借地＆再建築不可物件の現地調査

その後は横浜市神奈川区某所へ移動。

こちらは借地権付き建物の買取り検討案件のための現地確認です。

実際に現地を確認してみると、

  • 接道間口が2m未満

  • 建築基準法の接道義務を満たしていない

  • 建替えができない可能性

という状況でした。

つまり、

借地＋再建築不可物件

という、一般的にはかなりハードルの高い不動産です。

通常の不動産会社では、

「扱えません」
「買取りは難しいです」

と言われてしまうケースも多いと思います。

しかし当社では、

  • 借地権

  • 再建築不可物件

  • 私道問題

  • 崖地

  • 接道問題

など、一般の不動産会社が扱いにくい不動産の買取り・売却相談も数多く対応しています。

今回の物件も、条件整理をしながら買取りの可能性を検討中です。

その後はジムで軽くトレーニング

現地調査の後はジムへ。

最近は週2回のペースで、
軽く筋トレとジョギングをしています。

体を動かすことで、
頭の中も整理されて仕事のアイデアも出やすくなります。

不動産業は調査・契約・交渉など
頭を使う仕事でもあるので、
体調管理も大事な仕事のひとつですね。(^^)

明日は大分県宇佐市で1円物件の売買契約

夕方からは事務所に戻り、

  • 明日の契約準備

  • 重要事項説明書の確認

  • 契約書類の整理

などを行いました。

明日は大分県宇佐市での1円物件の売買契約のため、
飛行機で大分県へ向かいます。

その準備をしながらも、

  • 横須賀市某所
    　車が入らない再建築不可＋土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）の土地

  • 横浜市保土ヶ谷区某所
    　崖下の未接道土地

など、難易度の高い不動産の買取り相談についても検討。

当社では、

  • 空き家

  • 再建築不可物件

  • 借地権

  • 崖地

  • 接道問題のある土地

  • 売却できず困っている不動産

など、一般の不動産会社では難しいと言われた不動産についてもご相談をお受けしています。

売れない不動産でも必ず道はある

不動産の世界では、

「売れない」
「扱えない」

と言われる不動産が数多く存在します。

しかし、
調査をして、方法を考えれば
解決できる可能性がある不動産も多くあります。

当社　株式会社リライトでは、

  • 空き家

  • 再建築不可物件

  • 借地権

  • 私道問題

  • 崖地やレッドゾーンの土地

などの売却・買取りのご相談を全国からお受けしています。

もし

「この不動産はもう売れないのでは…」

と悩まれている方がいらっしゃいましたら、
お気軽にご相談ください。


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