再建築不可物件や売れない物件、中古住宅の相談はリライトにお任せください

　みなさん、こんばんは。

株式会社リライト　代表の田中です。
 

　今回は、タワーマンションで起きる得る第二の住宅ローンについて。

最近よく耳にするのが、

「タワーマンションの管理費や修繕積立金が上がっている」

という話。

実はこれ、誇張ではありません。

■ タワマンには“もう一つのローン”がある

住宅ローンは35年で完済できます。

でも、

管理費・修繕積立金は

住み続ける限り一生払い続けます。

築20年前後になると、

・修繕積立金は新築時の約2倍

・管理費もじわじわ上昇

というケースは珍しくありません。

これがいわゆる

**「第二の住宅ローン」**です。

■ なぜ上がるの？

理由はシンプルです。

✔ エレベーターが多い

✔ 共用部が豪華（ラウンジ・内廊下空調）

✔ 高層ゆえ足場が高額

✔ 人件費・資材費の高騰

特に2005～2015年に分譲されたタワマンは、

これから本格的な設備更新期に入ります。

■ 実は“安い物件”の方が怖い

ここが大事です。

分譲時に修繕積立金が安く設定されている物件は、

将来ほぼ確実に値上げされます。

逆に、

最初から高めに設定されている物件は、

✔ 住民に余裕がある

✔ 合意形成がしやすい

✔ 計画的に修繕できる

結果として

資産価値が安定しやすい。

■ 購入前に必ずチェックすべき3つ

① 修繕積立金の現在額（㎡単価）

② 長期修繕計画の将来値上げ予定

③ 積立金残高

価格や眺望だけで判断すると、

後で後悔する可能性があります。

■ まとめ

タワーマンションは

「買えるか」ではなく

「払い続けられるか」

が重要です。

住宅ローンの返済計画と同じくらい、

管理費・修繕積立金を真剣に考えてください。