みなさん、こんばんは。
株式会社リライト 代表の田中です。
今回は、今日の出来事について。
今朝は7時30分から海老名駅近くにあるファミリーレストランで朝食ととりながらテレワーク。
各売却物件売主様に先週のアクセス数・お問い合わせ状況のご報告作業。
朝は座間市の農地案件からスタート。
対象不動産は市街化調整区域内・第1種農地、かつ農振農用地という、一般的には「売却が難しい」と言われがちな条件でした。
しかし、
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事前の法規制整理
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農地法・都市計画の確認
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買主ニーズを意識した売却戦略
これらを一つひとつ丁寧に積み上げた結果、
売却開始から約2ヶ月で契約・引渡しまで無事に完了しました。
「農地だから売れない」
「市街化調整区域だから無理」
そう決めつけてしまう前に、やれることは意外と多くあります。
那須塩原市へ移動、そして想定外の展開
座間の農地の契約・引渡しを終え、そのまま車で那須塩原市へ。
移動時間は約3時間30分。
那須塩原市は神奈川県よりも気温が5℃以上低く、
到着した瞬間、空気の冷たさが一気に体に染みました。
移動中も電話は鳴り止まず、
スタッフに確認すると、
「大田区の当社売主・再建築不可物件、
今日は問い合わせがかなり入っています」
との報告。
再建築不可物件・空き家・相続不動産への関心が、
確実に高まっていることを改めて実感しました。
まさかの市役所閉庁…それでも止まらない業務
那須塩原市役所で調査を開始しようとしたところ、
16時で閉庁という想定外の事態。
仕方なく、
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お客様への電話連絡
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進行中案件の整理
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スタッフとの情報共有
を車内とホテルで対応。
早めにホテルへチェックインし、
夕食は**那須塩原駅前「お食事処 平成」**へ。
地酒とともに、刺身、焼き魚、生姜焼きと、
冷えた体に染みる食事で一息つきました。(^^)
新幹線停車駅なのに、誰もいない夜の駅前
食事後、19時頃に那須塩原駅前を歩くと――
新幹線停車駅にもかかわらず、人影はほとんどなし。
静まり返った駅前と、
骨身に染みる那須塩原の冷たい風。
華やかさはないけれど、
こうした現地の空気を肌で感じることも、
不動産を扱う上ではとても大切だと感じます。
難しい不動産こそ、選択肢を整理することで道は開ける
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市街化調整区域
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農地・農振農用地
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再建築不可物件
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空き家・実家処分
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相続不動産・不動産トラブル
一見すると「扱いづらい不動産」でも、
正しく整理し、出口戦略を描くことで、
売却・買取の可能性は十分にあります。
当社 株式会社リライトでは、
横浜を拠点に、全国の不動産相談に対応しています。
「これは無理かもしれない」
そう思った時こそ、一度ご相談ください。
