再建築不可物件や売れない物件、中古住宅の相談はリライトにお任せください

　みなさん、こんばんは。

株式会社リライト　代表の田中です。
 

　今回は、相続対策について。

　今日は朝から、当社の顧問税理士・吉川先生とご一緒に、神奈川県西部某所にお住まいの地主様との打ち合わせを行いました。

ご相談内容は、市街化区域の生産緑地や貸地、市街化調整区域の山林・農地など、合計約60筆に及ぶ不動産の相続対策と今後について。

ご相談者様は、

「万が一のことがあった時、子どもたちでは管理しきれない」

「相続税がかなりの金額になるのではないか」

という将来への強い不安を抱えておられました。

実は、当社へご相談いただく前に地元不動産会社にも相談されたそうですが、

“土地の数が多すぎて対応できない”

と断られてしまったとのこと……。このお話を伺い、私としては「だからこそ、私たちの出番だ」と強く感じました。

 

物納は“解決”ではなく、“次の課題”を残すこともある

ご相談者様は、過去にご両親を見送られ、それぞれの相続で多額の相続税を納付された経験をお持ちでした。

その際、物納も行ったものの、結果として現在残っているのは

活用が難しい土地、処分に悩む土地が多いとのこと。

※物納は基本的に価値の高い土地等が多い傾向にあります

ここで大切なのは、

「本当に物納でよいのか？」

「次の世代が困らない選択になっているのか？」

を、事前にしっかり考えることです。

相続は“その場をしのぐ”ことが目的ではなく、

次の世代まで見据えた設計が欠かせません。

「残す土地」を決める。そこから始まる整理

今回の案件については、すべて私が責任をもって対応することになります。

そのうえでお伝えしたのが、次の一言です。

「資産として残したい土地は、無理に売らないようにしましょう。

その“残したい土地”だけ、まず教えてください。」

全部を売る必要はありません。

守る資産と、整理する資産を分ける。

その判断ができるだけで、相続も、将来の不動産トラブルも大きく変わります。

実際の売却・買取・整理の動き出しは、来月～再来月を予定しています。

午後は調査準備、夜はバスケでリフレッシュ

午後は会社に戻り、事務作業と調査資料の準備。

明日から

• 静岡県富士市
• 埼玉県上尾市
• 相模原市

と、打ち合わせ・現地調査が続きます。

一つひとつ丁寧に、抜け漏れのない準備を心がけています。

夜は趣味のバスケットボールで息抜き。

……とはいえ、以前痛めた足が少しズキズキ。

無理をしすぎず、長く続けることを大切にしたいですね。(^^)

忙しい日々の中でも、前向きなインプットを

空き時間には少しだけ読書。

手に取ったのは

『奇跡のスイッチの押し方！潜在意識で夢を叶える』。

読みやすく、前向きな気持ちになれる一冊でした。(^^)

 

不動産の悩みは「早めの相談」が未来を変えます

相続、不動産、実家処分、空き家、底地・借地、山林や農地――

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「今」動くことが、家族の未来を守る一番の近道です。(^^)