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静岡県御殿場市の貸宅地（底地）調査と青いビール
みなさん、こんばんは。
株式会社リライト 代表の田中です。
今回は、静岡県御殿場市の貸宅地調査について。
本日は、早朝5時に横浜の自宅を出発し、**静岡県御殿場市の貸宅地（底地）**に関する調査に伺いました。
貸宅地（底地）とは、地主様が土地を貸し、借地人様が建物を建てて利用し、地代を支払う土地権利のこと。
借地・借地権の整理や、底地の売却・買取相談は、近年ますます増えている分野です。
■ まずは御殿場市役所で各種調査
渋滞を避けて早めに到着したため、開庁前にコメダ珈琲で朝食をとりつつ、スマホでテレワーク。
市役所開庁と同時に調査を開始し、併設の展望フロアからは雄大な富士山がくっきり。
「やっぱり静岡だな」と思わず心が和みました。(^^)
続いて、御殿場市内の
- 水道局
- 消防本部
- 下水道局
を回り、インフラ状況・接道・防火・上下水の可否を確認。
午後からは沼津市に移動し、
- 土木事務所
- 法務局
にて建築確認台帳記載証明書、旧公図、閉鎖謄本を取得しました。
■ 調査で判明した課題
役所調査の結果、以下の点が確認できました。
- 敷地内に防火水槽が存在
- 借地人様の建物は書類上「3棟」のはずが、実際には「2棟分の資料しか確認できない」
底地・借地に関する調査では未登記家屋・増築の有無、越境などの確認が極めて重要です。
後々の売却・買取、または借地契約の見直しの際にも、大きな影響を与えます。
■ 御殿場名物でランチ休憩
調査の合間には、御殿場の人気店
「肉汁うどん まえはら」 で “ゲンキもりもりセット（大盛り）” をいただきました。
コシの強いうどんと、旨味がしっかり出た肉汁、さらにとろろご飯まで…
調査の疲れも一気に回復です。(^^)
◾️夕食はまさかの展開
夕方、調査対象地を回った後、御殿場駅近くの居酒屋へ。
「静岡のソウルフードを！」と思って入店したら、まさかの 九州料理専門店。（笑）
唯一の静岡要素として、富士山ビールで乾杯しました。
◾️明日は現地調査へ
今日は書類・役所関連の調査が中心でしたが、明日は 敷地状況・境界・周辺環境・越境の有無など、現地でしか確認できないポイント を丁寧にチェックしてまいります。
底地（貸宅地）や借地権は、空き家問題・相続・不動産トラブルとも深く関わる分野です。
「借地権の整理をしたい」
「底地を売却・買取相談したい」
「相続したまま放置している」
など、お困りごとがありましたら、全国どこでもお気軽にご相談ください。
当社 株式会社リライトは、1円不動産・底地・借地・空き家・問題の多い土地の専門会社 として、横浜から全国の難しい不動産をサポートしております。(^^)
