再建築不可物件や売れない物件、中古住宅の相談はリライトにお任せください

　みなさん、こんばんは。

株式会社リライト　代表の田中です。
 

　今回は、恐怖の現地調査について。

　今日は出張2日目、大分県宇佐市にて、複数の不動産（古家・山林・農地・墓じまい跡地）の調査を行いました。地域特有の事情、耕作・管理状況、周辺環境、将来の維持管理の課題など、現地でなければ分からない点を1つずつ確認しました。

■ 宇佐市役所・大分県北部振興局・宇佐土地改良区での事前調査

　朝一番で宇佐市役所へ。続けて大分県北部振興局、宇佐土地改良区へと足を運び、地目・農地法関係・土地改良区の管理状況を確認。

　農業委員会では、令和6年度の農地法3条許可件数が192件とのこと。地域の農地取引が活発に行われている印象を受けました。

事前調査

• 登記地目
• 課税地目
• 農地法3条・4条・5条の該当性
• 土地改良区管理の有無
• 接道・法令制限
• 公図・地籍図の整合性

行政調査は、後の現地での判断精度を大きく左右します。

 

■ 現地：宇佐市熊の「リアルお化け屋敷」状態の古家

　ランチは簡単に牛乳パンを一つだけ。

そのまま宇佐市熊の現地へ入りましたが…

目の前に広がったのは、もはや“現実とは思えない”光景。

• 古い倉庫：荷物がそのまま
• 母屋：荷物が残ったまま完全倒壊
• 庭先：墓じまい後の跡地が確認できる

建物の形が残っていないほど崩落した家屋は、近づくだけでも危険。

倒壊家屋では、所有者責任・災害リスク・解体費用の算定など多くの検討が必要となります。

■ 山林調査は「道なき道」。電波なし、獣の気配だけがある世界

山林へ向かう道は完全に寸断。

スマホ電波も届かず、頼れるものは「経験と足元の感覚」のみ。

途中で遭遇したのは、

• 大きなカエル
• 大きな蜘蛛
• バッサバッサと飛び立つ野鳥
• とげの多い植物

完全にパラレルワールドのような環境でしたが、粘り強く調査を実施しました。

■ 限界集落の現実：独居高齢者ばかり、チャイムすらない家並み

調査後、周辺住民へご挨拶へ。

しかし、

• ドアチャイムがない
• 人の気配もほぼない
• 偶然会えた地元の方も「もう独居の高齢者しかいない」

とのお話。

この地域の 10年後・20年後の維持管理の難しさを痛感しました。

空き家・山林の「次の管理者不在問題」は、全国的にも深刻化しています。

■ 宇佐の“マチュピチュ”に寄り道し、森林組合・法務局で最終確認

　森林組合にも立ち寄り、山林の樹種・管理状況・利用可能性をヒアリング。

帰り際には“宇佐のマチュピチュ”と呼ばれる絶景へ。


 

西日が強く差し込み、山肌に陰影が美しく広がっていました。

その後、再び宇佐市役所 → 法務局と調査を重ね、1日の業務は終了。