再建築不可物件や売れない物件、中古住宅の相談はリライトにお任せください

　みなさん、こんにちは。
 

　今回は、【成約御礼】のお知らせ。

　今回ご成約となったのは、東京都豊島区南池袋にある大正時代に建築された、歴史ある借地権付建物。


 

最寄り駅から徒歩3分という好立地ながら、建物は老朽化が進み、雨漏りもしている状態でした。

しかも借地権の残存期間はあと2年。2年後には多額の更新料が発生してしまうという状況の中、ご家族・ご親戚の中でこの建物を利用される方もおらず、売主様はご先祖代々大切にされてきたこの建物を「大切に使ってくれる人に託したい」と決意されました。

ただ、売却の条件には明確なこだわりが。

それは「大切に使ってくれる人」「土地を分割しない人」「不動産会社ではなく個人の方」。

この条件を満たす買主様を見つけるのは、簡単ではありません。

さらに、借地権付建物の売却には地主様の承諾（譲渡承諾）が必要です。

もし承諾が得られなければ住宅ローンの利用もできず、借地自体の価値が大幅に下がってしまうという難しい状況…。

　そこで当社では、まず地主様の不動産を管理している老舗不動産会社を訪問し、慎重に協議を重ねました。

最初の回答は「このエリアの借地については、地主は売却承諾をしていない」との厳しい一言。

しかし、売主様の想いと、長年続く地主・借地人の良好な関係性を丁寧にお伝えし、粘り強く交渉を続けた結果——

最終的には、地主様ご自身が有償で買い取ってくださるという形で合意に至りました。(^^)

　売主様は、「これで大切な建物を安心して託せる」と大変お喜びに。

「土地を分割されることもないし、買主の顔も見える。やっぱりリライトさんにお願いして本当に良かった」と温かいお言葉をいただきました。(^^)

　実は売主様、以前に当社がテレビ番組で紹介された際にその放送を見てくださっており、「いつか相談するときはリライトさんに」と当社の連絡先をメモしてくださっていたそうです。

そしていざ売却のタイミングで、実際にご相談をいただいたご縁から、今回のご成約へとつながりました。

　売主様・地主様・老舗不動産会社のご担当者様、そして当社が一丸となって実現した今回のご契約。

これからお引渡しというゴールに向けて、引き続き丁寧にサポートしてまいります。(^^)