再建築不可物件や売れない物件、中古住宅の相談はリライトにお任せください

　みなさん、こんばんは。

株式会社リライト　代表の田中です。

　今回は、座間市の農地調査について。

　本日は朝8時30分から、神奈川県座間市役所にて新規案件の農地調査を行ってきました。対象は市内にある農地2ヶ所。ところが調べてみると…2ヶ所とも「市街化調整区域」の「農振農用地」であることが判明しました。

売主様からは「1ヶ所は農振農用地ではない」と伺っていたのですが、残念ながら現実は厳しかったです…。(T . T)

市街化調整区域・農振農用地とは？

• 市街化調整区域
  都市計画上、市街化を抑制するエリアのことで、原則として建物の建築や開発行為ができません。農地や山林として利用されるケースが多いのが特徴です。
• 農振農用地
  農業振興地域整備計画に基づき「農業を続けていくべき」とされた土地です。基本的に農地以外での利用はできず、宅地化や転用は極めて困難です。

つまり今回の農地は「畑としてしか利用できない」状況でした。

農業委員会で得られた情報

　農業委員会に伺い、いくつか興味深いお話を聞くことができました。

1. 座間市で農地法第3条（農地の権利移転）の許可が下りるのは年間わずか10件ほど。
2. 農家さんは畑を買ったりもらったりはせず、借りるケースが大半。子ども世代が農業を継がないため、相続してしまうと負担になると考えているそうです。
3. 市民農園をやるにも認可が必要ですが、市が運営する農園ですら空きがあるため、新規認可は難しい状況。
4. 農家ではない方が農地を買うには、いきなり購入はできず、まずは農地バンク法などを利用して「借りる」ことからスタート。3～5年の営農計画書を作成・実践し、その上で購入可否が検討されるとのこと。最低1～3年は耕作実績を積む必要があるようです。

この現実を目の当たりにすると、「日本の食料自給」や「農業の担い手不足」という社会的課題が身近に感じられました。

調査の合間に…

朝からの調査で小腹が空いたので、座間市役所前のキッチンカーで「揚げたてコッペパン（揚げパン）」をいただきました。



アツアツのパンにたっぷりの砂糖がまぶされ、懐かしくて幸せな味。(^^)

ランチは「おいもカフェ みなと屋」さんで、絶品の芋づくしランチとスイーツを堪能。

ほっこりとした時間もまた調査の楽しみのひとつです。

　農地の売却・処分は、宅地や建物の不動産とは全く違ったルールが適用され、専門知識と役所との調整が欠かせません。

当社　株式会社リライトでは、こうした「農地」「市街化調整区域」「農振農用地」の売却・活用相談も対応しています。

農地の処分にお困りの方は、ぜひお気軽にご相談ください。(^^)