再建築不可物件や売れない物件、中古住宅の相談はリライトにお任せください

　みなさん、こんばんは。

株式会社リライト　代表の田中です。

　今回は、今日の物件調査について。

　本日は、静岡県熱海市および伊東市にて、再建築不可物件（空き家）や傾斜地（土砂災害特別警戒区域）の調査に行ってまいりました。弊社では、接道義務を満たさない土地や老朽化した建物、いわゆる「再建築不可物件」に対する売却・活用のご相談も多数いただいております。

■熱海市上多賀の空き家調査からスタート

　朝5時に横浜の自宅を出発し、7時前には熱海市内のファミリーレストランへ。月曜朝は恒例のテレワークタイム。各売却物件の売主様に、先週のアクセス状況のご報告などを行いました。

8時30分の市役所開庁時間に合わせて、熱海市役所にて調査を開始。対象となったのは、熱海市上多賀にある18年空き家状態の木造の平屋住宅です。

■接道義務不適合＝再建築不可物件と判明

　熱海市役所での調査後、静岡県熱海土木事務所へ移動。結果、この物件は建築基準法上の接道義務を満たしておらず、建替えが出来ない不動産（再建築不可物件）であることが明らかになりました。(T . T)

　また、調査の合間を縫って、明日予定している伊東市馬場町の崖地についても法的なチェックを実施。建築可否の可能性を探るには、こうした事前調査が非常に重要です。

■和食処「ハーモニー善作」でランチ

　調査の合間に立ち寄ったのは、熱海市役所そばの【ハーモニー善作】。木の温もりを感じる落ち着いた雰囲気の中、駿河湾ちらし寿司をいただきました。



新鮮な地魚が彩りよく盛られ、目にも美味しい逸品でした～。(^^)

■上多賀の現地確認へ（酷暑の現実）

　その後、上多賀の空き家現地へ。



海が遠望でき、隣に川も流れるロケーションですが、18年空き家の影響で床の腐食・雨漏り・カビ等の劣化が深刻。再建築不可という法的制約に加え、物理的な修繕負担も無視できません。(T . T)

■伊東市宇佐美：隣地所有者へ売却打診

　午後は伊東市宇佐美へ移動し、現在売却中の土地のお隣さんを訪問。売却活動が難航しているため、「こちらの土地、お引き受けいただけませんか？」と率直にお願い。お見積り等を踏まえ、後日ご検討いただけることに。

■売主様との信頼関係づくり

　続いて、明日調査予定の伊東市馬場町の売主様宅を急きょ訪問。事前にお顔合わせができたことで、調査の意義や方向性をより深く共有できました。やはり、売主様と信頼関係を築くことが、最終的な成功につながります。(^^)

■地元グルメも堪能しながら

　調査後、伊東駅近くの人気ラーメン店【支那そば 福々亭】へ。



あっさり系の黄金スープと細麺の組み合わせが絶妙。雑味のない、どこか懐かしい味わいが特徴です。(^^)

　夕食は1人居酒屋でちょっと贅沢に。訪れたのは【伊豆鮮魚商まるたか】。地元の漁港から届く鮮度抜群の刺身や、静岡の地酒、島焼酎が堪能できる名店。仕事の疲れも吹き飛びました。(^^)

■明日は伊東市役所で調査再開

　この日はホテルにチェックイン後、業務連絡を済ませてから温泉でリラックス。明日も朝から伊東市役所にて、崖地の詳細調査を行います。伊東市はここ最近、何かと話題の多い自治体ではありますが、我々の使命は「物件の可能性を一つひとつ見極めること」です。

【まとめ】

今回の現地調査では、以下のようなことが判明しました：

• 接道義務不適合による再建築不可の確認
• 長期空き家の物理的損耗の実情
• 隣地との交渉や売主様との信頼構築の重要性

　再建築不可物件の売却や活用にお悩みの方、遠方の空き家管理に困っている方は、ぜひ当社　株式会社リライトへご相談ください。

再建築不可物件・空き家・相続・売却のスペシャリストとして、全国対応でサポートいたします。(^^)