再建築不可物件や売れない物件、中古住宅の相談はリライトにお任せください

～これから家を買う人・今家を持っている人へ～

　みなさん、こんばんは。

株式会社リライト　代表の田中です。

　今回は、将来売れる家と売れない家の分かれ道について。

　今日は朝から世田谷区役所で調査、その後は人生初のCTスキャン検査を受け、夕方はボランティア活動で「子安の丘みんなの家」の家族食堂に参加。

そして夜は23時近くまで契約書の作成…なかなか濃い一日でした。(^_^;)

そんな中、最近特に相談が増えているテーマがあります。

それが「将来、家ってちゃんと売れるの？」というご相談です。

実はこのテーマ、今後の日本においては避けて通れない重要な問題です。

なぜなら、これから家を買う人にとって「資産価値が維持できる家を選ぶ」ことが、将来の生活の安定にもつながるからです。

将来、売れやすい家の特徴とは？

「将来も売れる家」には、いくつかの共通点があります。たとえば：

• 駅から徒歩10分以内
• 政令指定都市や県庁所在地など、人口減少の影響が比較的少ない都市部
• 周辺にスーパー、病院、学校などの生活利便施設が揃っている
• 浸水や土砂災害などのハザードリスクが低い
• 建物の築年数が比較的新しく、修繕履歴がしっかりしている
• リフォームしやすい構造や間取り
• 維持費（固定資産税や管理費）が高すぎない
• 万が一住まなくなっても賃貸や民泊などで活用できる立地

　こうした条件を満たしている家は、将来売却する時に高く評価される可能性が高いです。

逆に、売れにくくなる家の特徴

　一方で、「これからどんどん売れにくくなるだろうな」と予測される家にも、共通点があります。

• 駅から遠い（徒歩15分以上）またはバス便地域
• 人口が急減している郊外や中山間地
• 周辺に空き家が増えている
• 浸水想定区域や急傾斜地など、災害リスクが高い
• 築40年以上の旧耐震住宅で大規模修繕が必要
• 道路が私道で共有持分所有者が不明、通行に制限がある
• 修繕履歴がなく、外観や設備が劣化している

これらに該当する家は、「資産」ではなく「負債」と見なされてしまうリスクもあります。

将来も売れやすいかどうかを判断するポイント

　家を買う時、あるいは今の家を手放すことを検討している方には、以下のような視点で考えてみてください。

• その家に「他人が住みたくなる理由」があるか？
• 将来、買う人が住宅ローンを組める立地か？
• 災害や老朽化に対するリスクは低いか？
• 将来、自分や子どもが“使える選択肢”があるか？

　家は人生で一番大きな買い物だからこそ、出口戦略（売却や活用）を見据えておくことが重要です。

まとめ：資産価値を意識した住宅選びを

　これからの時代、「とにかく買えば安心」という時代は終わりました。

人口減少と高齢化が進む中、“売れる家”と“売れない家”の二極化は確実に進んでいきます。


 

とはいえ、ちょっとした視点の違いで「将来も価値が残る家」を選ぶことはできます。

もし今、家を購入する予定がある方や、自宅の将来価値に不安がある方は、ぜひお気軽にご相談ください。(^^)