再建築不可物件や売れない物件、中古住宅の相談はリライトにお任せください

 みなさん、こんばんは。
株式会社リライト 代表の田中です。

 今回は、団地建替え時に所有者が負担する金額について。
 今日、明日の物件調査のため、早朝の飛行機で沖縄県の石垣島に向けて出発。
その飛行機の中で読んだ日本経済新聞。
 「郊外の老朽団地建て替え進まず」という記事がありました。
その内容は、昔建築された団地は、エレベーターがないところが多く、居住者も高齢化。
団地建替えには大きな壁がある、というものでした。
 その壁というのが、建替時に所有者が負担することになる建替え費用。
 国土交通省の調査では、団地建替え時に所有者が負担する金額は、平均で1,100万円強。！(◎_◎;)
年金暮らしのご高齢者のお客様には、到底お支払いできる金額ではありません。

 ごく一部の駅近の団地については、建替え時に建物を現状より大きいものを建築し、その大きくした部分を売却すれば、建替資金に充当できるということもありますが、現実的にはなかなかそういったケースはないようです。

 今後は、さらにエレベーターがない団地の、特に4～5階部分の売物件が増加することは間違いありません。
そういった団地を所有し続けたり、相続してしまうと…なかなか手放せなくなってしまうことは間違いありません。

 いつ売るか、これが問題ですね。

 それはそれとして、石垣島に到着したのは、9時過ぎ。

 これを見ると石垣島に来たぞ～、って感じます。
石垣島は、10ヶ月ぶりくらい。

 日差しは強く、気温33度。
ただし、ジメジメ…。苦笑

 すぐにレンタカーを借りて物件調査開始。
石垣島にもあるんです、再建築不可物件が…。
 建築班の方と打ち合わせをし、対処法を協議。
そして、後は明日調査を継続します。

 近くにスーパーがあったため、ちょっと寄り道。
このスーパーのコストパフォーマンスに衝撃を受けました。

 きはだマグロが114円！？
や、安すぎる。！(◎_◎;)

 買い物のあとは余った時間で観光を。
石垣港からフェリーに乗って八重山諸島の黒島に。
 黒島では自転車を借りてサイクリング。


  とにかく一本道をひたすら自転車をこぎます。
すれ違う人も、車もいません。
 潮風に吹かれながらのサイクリング、結構いいものですね～。
 

 黒島の海、こんなにきれいでした！
さすが沖縄、さすが黒島！

 きれいな海を見たあとは、ランチタイム。
 ただ、黒島の食事処は気分次第で営業をしているところが多い…。

 最終的に今日のランチは、アオサそば。
アオサの風味がいい感じにソーキそばとコラボレーション。

 ランチの後は、またサイクリング。
 道路の脇にはたくさんの牛がいました。
 黒島は島民が200人前後で、牛は数千頭だそうです…。
そして、黒島港に戻り、フェリーに乗り、石垣島に帰港。

 石垣島に戻った後は、ホテルにチェックインし、夕食の場所を考える。
今日の夕食は、3年前くらいに立ち寄ったお店 居酒屋源 新栄町店。

 定番のオリオンビールを飲んで食事を楽しむ。

まずは、石垣牛の寿司。
口の中でとろける石垣牛。
さいこ～です。


もちろん、グルクンの唐揚げもはずせませんよね。
頭から丸かじり。

 
 泡盛も堪能。
他にもミーバイの煮付けや島らっきょの天ぷらなど。

 もうお腹いっぱいです。

 帰りがけには、近くにあるユーグレナモールを散歩。

夜のユーグレナモールは、少し物寂しい感じでした。
これで今日も終了。

 明日は、物件調査と打ち合わせ、売却予定物件の場所でドローンを飛ばします。
明日も面白い一日になりそうです！