場所不明の土地…まさかの河川敷。売れない不動産を“国へ寄付”で解決した事例（長野県伊那市）

ご相談事例

ご相談者：

S.R 様（ホームページからのお問い合わせ）
長野県伊那市

野県伊那市にある土地5筆（雑種地4筆・田1筆、合計1,469㎡）について、相続により取得されたお客様よりご相談をいただきました。

お客様は開口一番、こうおっしゃいました。

「固定資産税はかかっているのに、場所が分からないんです…。
このまま子どもに引き継がせるのかと思うと、不安で眠れない日が続いていて…」

実際に地元の不動産会社数社にも相談されたそうですが、
「売れない」「取り扱えない」と断られてしまい、どうすることもできず、藁にも縋る思いで当社にご相談いただきました。

その時のお客様の切実な表情は、今でも強く印象に残っています。

調査を進めたところ、驚くべき事実が判明しました。

対象の土地は…なんと天竜川の河川敷の中に存在していたのです。

さらに、土地の一部は「農地」であったため、
売買や贈与を行うには農地法の許可が必要な状態。

しかし、河川敷内の土地であることから、
現実的に農地法の許可が下りる可能性は極めて低く、
**売却も、贈与もできない“完全に行き場のない土地”**でした。

まずは一般的な方法として、

・伊那市へ寄付の申し出 → 受け取り不可
・長野県へ寄付の申し出 → こちらも不可

通常であれば、ここで諦めてしまうケースがほとんどです。

しかし、当社では「他に方法がないか」を徹底的に模索し、
最後の手段として国への寄付を検討しました。

関係機関との協議・調整を重ねた結果――

国土交通省にて寄付の受け入れが可能となり、無事に所有権を国へ移転することができました。

（登記上も所有者は国へ変更）

長年、不安の種となっていた土地を手放すことができたことで、お客様はこうおっしゃいました。

「本当に肩の荷が下りました…。
これでやっと安心して眠れるようになりました。」

ご相談当初は、「この土地を持っている限り不安で仕方ない」と、
精神的にもかなり追い詰められているご様子でしたが、

今回の解決により、
“毎日不安で眠れない状態”から解放されたことが何よりの成果でした。

今回の案件は、
・場所不明
・河川敷
・農地法の制限あり

と、一般的な不動産会社では対応が難しい典型的な“負動産”でした。

しかし、
「売れないから終わり」ではなく、「どうすれば手放せるか」を考え続けることが大切です。

今回のように、最終的に「国への寄付」という解決策にたどり着けるケースもあります。

当社としては報酬のないボランティア案件ではありましたが、
お客様の不安を解消できたことに、大きなやりがいを感じています。

・売れない土地でも、解決方法はゼロではない
・専門的な調査と柔軟な発想が重要
・放置すると“不安”と“負担”が続く

同じようなお悩みをお持ちの方はお気軽にご相談ください。

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