再建築不可物件や売れない物件、中古住宅の相談はリライトにお任せください

状況

現地を確認すると、まさに問題が山積していました。

・建築基準法の接道義務を満たしていない再建築不可物件
・隣家と繋がった長屋
・境界標がなく境界不明
・通路は建築基準法上の道路ではない私道
・通行・掘削承諾書が未取得
・私道は個人と不動産会社の共有
・建物は昭和54年築で老朽化
・空き家にはハクビシンが侵入

さらに、金融機関の住宅ローンが利用できないため、一般的な購入希望者では「欲しくても買えない」状況でした。

まさに、**不動産トラブルが複合的に絡み合った“売れない不動産”**でした。

解決策

当社では、こうした空き家・再建築不可・不動産相続案件の売却・買取を数多く扱ってきた経験を活かし、まずは現状のまま当社で買取りを実施しました。

その上で、一つ一つ問題を解決していきました。

・土地家屋調査士と連携し、確定測量・境界立会いを実施
・通路所有者へ何度も足を運び、通行・掘削承諾書を取得
・相続放棄された共有者問題についても可能な限り対応
・害獣駆除業者と連携し、ハクビシン対策を実施

決して簡単な道のりではありませんでしたが、諦めずに一つずつ課題をクリア。

そして売却活動へ。

しかし、やはり住宅ローンが利用できないことが大きな壁となり、なかなか買主様が見つかりません。

それでも販売を継続した結果、最終的に出会えたのは建築関係のお仕事をされている買主様でした。

その方は
「建物が古くても自分で直せるから問題ない」
「綺麗で高い物件よりも、自分で手を入れられるこういう物件の方がいい」
とおっしゃっていただき、ご購入いただくことができました。

本件の詳細は動画でもご覧いただけます

👉 https://youtu.be/ZwDORnbcbPw?si=WKcxdlZGhx1IlQVr

担当者からの一言

今回の案件を通じて改めて感じたのは、

不動産は“誰に売るか”で価値が大きく変わるということです。

一般的には「売れない」「価値がない」と言われてしまうような不動産でも、必要としている方にとっては価値ある資産になります。

当社では、1円不動産・0円物件・空き家・再建築不可・借地権など、他社で断られてしまうような不動産でも、最適な出口を見つけるお手伝いをしております。

横浜をはじめ全国の不動産の売却・買取でお困りの方は、ぜひ一度ご相談ください。

同じようなお悩みをお持ちの方はお気軽にご相談ください。