戸建【2年越しで解決】誰も買えない階段上の空き家…管理組合が購入した理由とは？（静岡県熱海市）
| ご相談者： | M.N 様他2名（ホームページからのお問い合わせ） 横浜市戸塚区 |
静岡県熱海市下多賀にある空き家について、売主様よりご相談をいただきました。
本物件は、建物へ行くために隣接するマンション敷地内を通過する必要があり、
一般的な流通が非常に難しい状況でした。
さらに、現地は急な階段の上に位置しており、
車両の進入もできないなど、立地条件としても厳しい物件でした。
売主様としては、長年手放したくても手放せず、
「何とか処分したい」という強いお気持ちをお持ちでした。
状況
・建物へはマンション敷地を通らなければ到達できない
・車両の進入不可（階段のみ）
・一般の買主が利用しづらい立地
・売却活動をしても現実的に買主が見つからない状況
・建築基準法で定める接道義務を満たしていないため、建替え不可
・既存建物は老朽化し、雨漏りもある
※鉄骨鉄筋コンクリート造のため、解体には多額の費用がかかる
このように、通常の不動産市場では評価がつきにくく、
いわゆる“売れない不動産”の典型的なケースでした。
解決策
当社ではまず、本物件の特性を整理したうえで、
通常の買主様だけでなく、あらゆる可能性を検討しながら売却活動を行いました。
しかしながら、
本物件はマンション敷地内を通過しなければならないという性質上、
・第三者の通行によるトラブルリスク
・老朽化した擁壁の倒壊リスク
・大木の倒木リスク
・管理上の問題
などの観点から、一般の買主様には敬遠される結果となりました。
そこで当社は、
隣接するマンション管理組合へご相談を行いました。
その結果、
「第三者が敷地内を通行するリスクを考えると、
管理組合として取得した方が合理的ではないか」
という判断に至り、購入の検討が進みました。
ただし、管理組合での取得には総会決議が必要となるため、
調整・説明・合意形成に時間を要し、
最終的に約2年という期間を経て成約に至りました。
■結果
隣接するマンション管理組合が本物件を取得。
一般の市場では流通が困難であった物件でも、
関係性や用途を見直すことで、最適な買主様に引き継ぐことができました。
担当者からの一言
本案件は、当社としてもどれだけの時間と労力を費やしたか分からないほど、
非常に手間のかかった案件でした。
また、報酬を伴わないボランティア案件ではありましたが、
「売主様のために誰かがやらなければならない」という想いで取り組んできました。
その結果、無事に次の方へ引き継ぐことができ、
大変嬉しく思っております。
不動産は条件が厳しければ厳しいほど、
通常の発想では解決できないことが多くあります。
しかし、視点を変え、関係者との調整を重ねていけば、
必ず道は見えてきます。
売れない不動産はありません。
今回のように、
「どうやっても売れない」と思われている不動産でも、
・関係者へのアプローチ
・用途の再検討
・粘り強い調整
によって、解決できる可能性があります。
同じようなお悩みをお持ちの方はお気軽にご相談ください。
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