再建築不可物件や売れない物件、中古住宅の相談はリライトにお任せください

状況

～1円でも売れない可能性がある難あり別荘～

　対象不動産は昭和49年築の木造別荘でした。

長年利用されていなかったため建物・設備の老朽化が進み、室内には残置物も残った状態でした。

さらに調査を進めると、以下のような問題が重なっていました。

• 建物・設備の老朽化

• 残置物が多数残っている状態

• 敷地の大半が 土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）

• 敷地は 傾斜地

• 駐車場なし

• 前面道路は 駐車禁止

• 電車・バスでのアクセスが難しい 山間の別荘地

加えて別荘地特有の事情として、

売買時には
・名義変更料
・水道権利金
・温泉権利金

などの費用が発生し、約130万円ほどの費用が必要 でした。

さらに購入後も

月額約35,000円程度の維持費

が発生する物件でした。

こうした状況から、売買価格は 1円物件 として販売を開始することになりました。

解決策

～報酬のないボランティア案件、それでも諦めず販売活動～

　今回の案件は売買代金が1円であることから、当社としては 仲介手数料も発生しないボランティア案件 でした。

しかし売主様の

「子どもに負担を残したくない」

という想いを伺い、当社としても何とか解決したいという思いで販売活動を開始しました。

1円物件ということもあり、興味本位の問い合わせは多くいただきましたが、実際に現地を見ていただくと

「やはり難しい」

という反応も多く、契約にはなかなか結びつきませんでした。

それでも諦めず、

横浜から 片道3時間以上かけて現地販売会を合計7回実施 しました。

雨の日もありました…。
誰も来ない日もありました…。

それでもスタッフとともに販売活動を続けました。

そしてついに、この物件に強い関心を持ってくださる方と出会うことができました。

その方は普段は バイクで移動されている方 で、将来

東伊豆町エリアで船宿を営むことを夢見ている買主様

でした。

車がなくても生活できるスタイルであったことが、この物件の条件と合致しました。

物件の状況や別荘地のルール、維持費についても十分にご理解いただき、

無事に売買契約・お引渡しを行うことができました。

担当者からの一言

　今回の案件は、売買価格が1円で当社としては報酬のない ボランティア案件 でした。

それでも売主様の

「子どもに負担を残したくない」

という想いを解決することができ、さらにこの物件を活かしたいという買主様と出会えたことは、私たちにとっても非常に嬉しい出来事でした。

不動産は単なる資産ではなく、人の想いが詰まったもの です。

今回の取引も、まさに売主様と買主様の想いをつなぐ「ご縁」を感じる案件となりました。

空き家や相続不動産、1円物件など

「売れないかもしれない」

と諦めてしまう前に、ぜひ一度ご相談ください。

当社では全国の 空き家・相続不動産・難あり物件の売却や買取 のご相談を承っております。

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