再建築不可物件や売れない物件、中古住宅の相談はリライトにお任せください

状況

実際に調査を進めていくと、この不動産は想像以上に多くの問題を抱えていました。

主な問題点は次の通りです。

• 相続登記が未了

• 土地は21筆・10ヶ所以上に分散

• 合計面積は約12,733㎡

• 一部は墓地として利用されていた土地

• 荒れた農地あり

• **土砂災害警戒区域（イエローゾーン）・特別警戒区域（レッドゾーン）**の土地あり

• 建物は荷物が残ったまま倒壊した空き家（廃墟）

• 敷地内に誰のものかわからない建物

• 既に存在しない建物の登記が残存

• 休眠担保（昔の抵当権）が残っている

さらに現地は山奥の限界集落。
現地調査では自治会について聞こうと近隣を訪ねても、人の気配すら感じられませんでした。

母屋の前に到着すると、建物は完全に倒壊状態。

まさに

「リアルお化け屋敷」

という状況でした。
普通の不動産会社であれば、ここで相談を断ることも少なくありません。
しかし当社は、どんな不動産でも処分の可能性を探るという考えのもと、この問題に向き合うことにしました。

解決策

まずは不動産を売却できる状態にするため、売主様に次の対応をお願いしました。

売主様に対応いただいたこと

① 相続登記の実施
② 休眠担保の抹消
③ 墓地の移転
④ 農地の整理

農地は売却する際に農地法の許可が必要となるため非常にハードルが高いのですが、
農業委員会と協議を行い、

非農地証明を取得 → 山林へ地目変更

を行いました。

さらに、登記地目が宅地でありながら農地扱いの土地も見つかったため、それらも山林へ変更しました。

当社の対応

売却準備が整った後、私自身が

飛行機で大分県宇佐市へ出張（2泊3日）

し、調査を行いました。

調査では

• 宇佐市役所

• 農業委員会

• 法務局

• 土木関係部署

などを回りながら土地の位置を特定。

筆数が多いため、

場所を特定するだけで1時間以上かかる土地

もありました。

さらに、未登記建物について役所とも何度も協議しましたが、
結局所有者は特定できませんでした。

それでも売却できる可能性を探り、販売活動を開始。

売却価格は「1円」

今回の不動産は

• 山奥の限界集落

• 廃墟

• 多数の土地

• 土砂災害区域

など問題が多かったため、

販売価格は1円

としました。

いわゆる

「1円不動産」「0円物件」

のような形です。

売却活動

各種不動産サイトに掲載し、売却活動を開始。

しかし、当然ながら問い合わせはほとんどありませんでした。

それでも当社スタッフとともに諦めずに活動を続けました。

すると…

売却開始から約1ヶ月後

大分県内にお住まいの方からお問い合わせをいただきました。

さらに同時期に

別のお客様からも購入申込み

という、まさかの状況になりました。

最終的には売主様の判断で、

最初にお問い合わせをいただいた方へ売却することに決定。

買主様の利用目的

買主様はこの土地を

• 山菜採取

• 植林

• しいたけ栽培

などに利用される予定とのことでした。

契約条件

契約は次の条件で行いました。

• 境界非明示

• 契約不適合責任免責

• 残置物そのまま

• 廃墟も現況有姿

司法書士事務所で

売買契約と引渡し

を無事に行うことができました。

売買代金は

1円。

毎回ですが、この「1円」を授受する瞬間は
なんとも言えない緊張感があります。（笑）

担当者からの一言

現地で廃墟を見たとき、正直

「これ…売れるかな」

と感じたのも事実です。

しかし、

• 相続登記

• 農地整理

• 地目変更

• 現地調査

• 販売戦略

などを一つ一つ積み重ねることで、
今回も売主様と買主様のご縁をつなぐことができました。

売主様は

「子どもに負担を残さなくて済んだ」

と安心され、
買主様も

「自由に使える山林が手に入った」

と喜ばれていました。

当社では

• 空き家

• 山林

• 農地

• 借地

• 底地

• 1円物件

• 相続不動産

• 不動産トラブル

など、一般の不動産会社では扱いづらい不動産の売却相談にも対応しております。

「こんな不動産、売れるわけがない…」

そう思われている不動産でも、
ぜひ一度ご相談ください。

売れないと思われている不動産にも、必ず可能性があります。