再建築不可物件や売れない物件、中古住宅の相談はリライトにお任せください

状況

実際に現地を確認すると、その土地は**約304㎡**と広いものの、
様々な課題を抱えていました。

主な問題点は次の通りです。

■土地の高低差

• 道路より 1m以上低い土地

• 北側隣地より 約2.1m低い

• 東側隣地より 約3m低い

• 南側隣地より 約1m低い

つまり、周囲を擁壁に囲まれたような状態でした。

■隣地との越境問題

• 擁壁などの構造物が隣地へ越境

• 過去に越境を巡って隣地と紛争あり

その影響で

「越境が解消されない限り境界立会いはしない」

と北側隣地から主張されていました。

■インフラ・権利関係の問題

さらに調査を進めると

• 第三者の水道管が土地を横断

• 公道との間に所有者不明の私道

• 離れた場所に道路状空地

など、次々と新しい問題が発覚。

一般的な不動産売却では敬遠されてしまう、
いわゆる不動産トラブルが複雑に絡み合った土地でした。

解決策

そこで当社では、売主様と二人三脚で問題解決を進めました。

■隣地トラブルの解消

北側隣地の方と丁寧に話し合いを行い、

対象土地の一部 約10㎡を車庫として提供することで合意。

これにより、
長年の越境問題が解消され、境界立会いが可能となりました。

■越境構造物の整理

擁壁などの越境部分については

• 将来是正すること

• 第三者へ引き継ぐこと

を内容とする覚書を締結。

隣地の方にも安心していただける形を整えました。

■所有者不明私道の解決

公道との間にあった所有者不明の私道については、
土地家屋調査士が徹底した調査・近隣ヒアリング等を行い、相続人の特定に成功。

これにより、権利関係の整理が可能となりました。

■離れた場所の道路状空地

調査の結果、対象地とは離れた場所に
道路状の空地が存在することも判明。

そこで、その土地を実際に利用している方へ

「もしよろしければ購入されませんか？」

とお声掛けしたところ、
利用者の方の言い値で売却することができました。

■当社で買取り・再整備

当社では

• 契約不適合責任免責

• 境界非明示

という条件で土地を買取り、

その後

• 確定測量

• 地積更正登記

• 分筆登記

• 古家解体

を実施し、土地を整備したうえで売却しました。

担当者からの一言

今回の案件は、

• 越境問題

• 境界トラブル

• 所有者不明私道

• 水道管横断

• 高低差のある土地

と、複数の問題が重なった非常に難しい不動産でした。

しかし

• 売主様は相続対策として十分な売却資金を確保

• 隣地の方は越境問題を整理

• 当社負担で境界確定

という形で、
関係者すべてにとって“Win-Win”の結果となりました。

不動産は、問題が複雑であるほど
「もう売れない」「処分できない」と思われがちです。

しかし実際には、

• 空き家

• 相続不動産

• 越境トラブル

• 私道問題

• 売れない土地

なども、整理の仕方によっては売却や買取が可能です。

横浜で
「こんな不動産でも売れるのだろうか…」
とお悩みの方は、ぜひ一度お気軽にご相談ください。

当社　株式会社リライトでは、
他社で断られた不動産の売却・買取のご相談も多数お受けしております。