再建築不可物件や売れない物件、中古住宅の相談はリライトにお任せください

状況

対象の農地は、市街化調整区域内の農振農用地（第1種農地）。
昔は田んぼとして利用されていましたが、現在は畑として使われていました。

しかし、

• 元々が田んぼだったため土地改良区の賦課金が長年かかり続けていた

• 除外手続きが行われておらず、売却の障害になっていた

• 売主様ご自身での管理が難しく、近隣の方に管理をお願いしていた

という、農地特有の問題が複雑に絡み合った状態でした。

さらに、農地は「金額」ではなく「売却自体が難しい」資産です。
販売価格は固定資産税評価額を基準に150万円と設定しましたが、
この価格でも問い合わせはほとんど入らない状況が続きました。

解決策

まず当社では、売主様に対し
土地改良区の賦課金の除外手続きが必要であることを丁寧にご説明し、
売主様ご自身で除外手続きを進めていただきました。
この一手間が、後の売却成功に大きくつながります。

その後、私自身が

• 役所調査

• 現地調査

を実施。
現地では雑草が生い茂り、体中に雑草の種が付いて取るのに苦労するほどでしたが、
その分、農地の現状をしっかり把握することができました。

売却活動を始めるにあたり、
「まずは、現在農地を管理してくださっている方全員に、引き受けのご意向がないか確認してみましょう」
と売主様にご提案しましたが、当初は一部の方にしかお声がけできていない状況でした。

それでも諦めずに活動を続けていたところ、
管理されている方の中で、これまで購入の打診をしていなかった方から
「農地に置いてあるコンテナを譲ってもらえないか」
という問い合わせが入ります。

やり取りを重ねる中で、
なんとその方が農地2ヶ所まとめて購入したいというお話に発展しました。

驚いたのは、その買主様が

• 昔から別の畑を所有し、農業として耕作されていた方

• 売主様、さらに売主様のお父様・お祖父様の代からお付き合いのある方

だったことです。

その結果、農地法3条許可も問題なく取得でき、
年末年始を挟みながらも、売却活動開始から約3ヶ月で無事成約・引渡しとなりました。

担当者からの一言

市街化調整区域の農振農用地は、
「使い道がない」「売れない」「引き取り手がいない」
と諦められてしまうことが本当に多い不動産です。

しかし、今回のように

• 正しい手続き

• 地域とのご縁

• 諦めない売却活動

を重ねることで、農地が人と人を結び、最良の形で次の世代へ引き継がれることもあります。

今回の案件は、まさに
「農地が結んだ最高のご縁」
だったと感じています。

市街化調整区域・農地・農振農用地・相続不動産の処分でお悩みの方は、
「難しいから」と諦める前に、ぜひ一度ご相談ください。

当社は、不動産一つひとつに向き合い、
その不動産にとって最善の出口を一緒に探します。