再建築不可物件や売れない物件、中古住宅の相談はリライトにお任せください

状況

■ なぜ、これまで手放せなかったのか

売主様は、決して何もせずに悩んでいたわけではありません。

これまでに、

• 地元の不動産会社へ相談

• 行政への相談
  なども行われていました。

しかし、
「この条件では取り扱えません」
「再建築できないため難しい」
といった回答が続き、具体的な解決策は見つからないまま時間だけが過ぎていきました。

「売れないことはわかっている。
でも、どう動けばいいのかがわからない」

そうした中で、問題を先送りにせざるを得なかったのが実情でした。

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■ なぜ当社にご相談いただいたのか

転機となったのは、当社の活動を知っていただいたことでした。

売主様は、

• 再建築不可

• 接道不適合

• いわゆる“負動産”

といった物件の相談事例を見て、
「もしかしたら、ここなら話を聞いてもらえるかもしれない」
と感じてくださったそうです。

そして、
「ダメ元でもいいから、一度相談してみよう」
というお気持ちで、当社へご連絡をいただきました。

解決策

■ 再建築の可能性を安易に否定しない

ご相談を受けた当社では、まず
「本当に建替えの道はないのか」
を確認するところからスタートしました。

そこで、建築基準法第43条による許可取得の可能性について、
石巻市の建築指導課と協議を実施。

しかし、

• 接面道路の幅員

• 周辺環境

• 安全性

といった点から、43条許可の取得は難しいとの判断に至りました。

結果として、
「建替えによる再生」ではなく
現状のままでの売却が現実的な選択肢であることを、
売主様にも丁寧にご説明しました。

■ 冬の到来という大きなプレッシャー

本件では、もう一つ無視できない要素がありました。

それが、東北地方の冬です。

雪が本格的に降り始めると、

• 現地確認が難しくなる

• 問い合わせが激減する

• 売却活動が事実上ストップする

というリスクがありました。

「冬に入ってしまったら、また何ヶ月も動かなくなるかもしれない」
という時間的なプレッシャーの中で、売却活動を進める必要がありました。

■ 1円販売・広域取引・オンライン契約

物件の条件を踏まえ、
販売価格は1円からスタート。

売却活動は長期化し、
約1年半もの期間を要しました。

最終的にご縁がつながった買主様は、
静岡県在住の方で、
「物置としての利用」という明確な目的をお持ちでした。

また、買主様からは
「できる限りオンラインで契約を完結させたい」
というご要望がありました。

そこで当社スタッフの廣澤が中心となり、
売主様・買主様双方へ丁寧に説明を行いながら、
完全オンラインでの売買契約を実現。

結果として、

• 売主様の移動・手続き負担を軽減

• 買主様の希望も実現

双方にとって納得感のある契約となりました。

担当者からの一言

■ 当社としての想い

調査、売却活動、契約業務まで含めると、
当社としては正直、採算の取れる案件ではありませんでした。

それでも、

• 売主様の「子どもに負担を残したくない」という想い

• 売りづらい不動産に出口をつくれたこと

• 相場のない不動産に“相場”をつくれたこと

これらは、数字以上の価値があると考えています。

建物がある物件で、
しかも1円で1年半売れなかったという状況は、
私自身も正直驚きました。

しかし、最終的に無事に売却できたことで、
「諦めずに向き合えば、道は開ける」
ということを改めて実感した案件でした。

■ 同じようなお悩みをお持ちの方へ

• 再建築不可

• 接道がない・狭い

• 地元不動産会社に断られた

• 子どもに負担を残したくない

そうした不動産でお悩みの方は、
一度立ち止まって、整理するだけでも状況は変わります。

当社では、全国からこうした難しい不動産のご相談をお受けしています。
「もう無理だろう」と思われる前に、ぜひ一度ご相談ください。