| ご相談者： | S.R 様 長野県伊那市 |
― 河川敷・空き家・山林…複雑に絡み合った不動産問題のご相談 ―
今回ご相談をいただいたのは、
長野県伊那市東春近・西春近にご実家や複数の土地を相続された売主様でした。
当社に届いた最初のメールには、切迫したお気持ちが強く綴られていました。
「眠れない日が続き、心が休まりません」
「実家じまいをしたいのに、問題が次から次へと出てきます」
「子どもたちには“負動産”を引き継がせたくありません」
「もう、どうしていいのかわからず追い詰められています…」
売主様は、長年放置せざるを得なかった不動産を前に、
精神的にも限界に近い状態でご相談くださいました。
ご相談の不動産は、単一の土地や建物ではなく、
以下のように 複数の問題が重なった非常に複雑な内容 でした。
伊那市東春近
・空き家（農家住宅・市街化調整区域）
・立派な蔵、欄間のある和室
・宅地 約2,000㎡超
河川の中に位置する 河川敷の土地（複数筆）
田畑（青地）約11,000㎡超（賦課金の負担あり）
約50年間足を踏み入れていない原野
伊那市西春近の山深い山林（熊の出没情報あり）
過去に土蔵内でご家族が亡くなられた 心理的瑕疵 の問題
毎年14万円を超える固定資産税の負担
売主様ご自身も、
「相続するまで河川敷が含まれているとは知らなかった」
と、大きな衝撃を受けておられました。
ご相談を受けてまず優先したのは、
売主様の不安の根源となっていた 河川敷の土地の処分 でした。
河川敷は、
「売ることができない」
「寄付も受けてもらえない」
と言われることが多い、非常に難易度の高い不動産です。
当社では、
伊那市役所
長野県
国（関係機関）
へと段階的に相談・協議を行い、
諦めずに調整を重ねた結果、
⇒ 河川敷5筆すべてを国へ寄付することに成功
売主様はこの結果を知った際、
「これでようやく前に進めます」
と、安堵されたご様子でした。
河川敷の問題を整理した後、
次に取り組んだのが 空き家・蔵・山林を含めた実家じまい です。
売主様にとって、
現地対応や各種手続きは大きな負担でしたが、
必要書類の整理
現地確認・調査
売却に向けた段取り
を一つひとつ整理しながら、
売主様と 二人三脚 で進めていきました。
売却活動の中では、
営業担当が買主様と密に連絡を取り、
立地条件や制約、今後の活用について丁寧に説明。
その結果、
物件への想いをしっかり受け止めてくださる買主様 との
ご縁を結ぶことができました。
売主様と買主様は初対面から意気投合され、
「契約後に一緒に自治会へ挨拶に行こう」
と話されるほど、良好な関係を築かれていました。
売主様からは、
「子どもたちに負担を残さずに済みました」
「本当に肩の荷が下りました」
というお言葉をいただけました。
今回のご相談は、 河川敷、農地、山林、心理的瑕疵、老朽化した実家の空き家…。 「こんな不動産、どこに相談すればいいかわからない」 空き家・実家処分で悩んでいる 河川敷・山林・農地など売れないと言われた 相続した不動産を子どもに残したくない 当社では、一つひとつ丁寧に整理しながら解決策をご提案 しています。
不動産の問題だけでなく、売主様の心の不安が非常に大きい案件 でした。
一つひとつは難しくても、
整理して順番に向き合えば、必ず道は見えてきます。
そう感じた時こそ、ぜひ一度ご相談ください。
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