土地祖父から引き継いだ墓地跡地、どうしても手放したい…でも「売れない」と言われて（横浜市金沢区）
| ご相談者： | K.Y 様（インターネットからのご相談） 横浜市神奈川区 |
ある日、当社に一通のご相談メールが届きました。
「祖父から私たち子ども達に引き継いだ横浜市金沢区の山林があります。毎年、固定資産税を支払い続けていますが、手入れも難しく、樹木の伐採費用もかさむばかり。将来的に相続人がさらに増えてしまう前に、なんとか手放したいと考えています。ただ、以前相談した不動産会社からは『接道がなく建物も建てられないため売れない土地です』と言われてしまいました…。それでもなんとかリライトさんにお願いできますでしょうか…？」
Y様からの切実なご相談でした。
状況
物件の概要
・横浜市金沢区釜利谷南2丁目（バス便エリア）に所在
・土地面積1,531㎡（ほぼ全部が急傾斜地）
・現況 雑木林（一部墓地跡地で墓石も残置）
・建築基準法で定める接道要件を満たしていないため、
建物の建築不可
・全域が土砂災害警戒区域・急傾斜地崩壊危険区域で、
一部が土砂災害特別警戒区域
・路地は階段のため、車の乗入れ不可
解決策
複雑な背景と厳しい現状
最初の打ち合わせで、Y様は「他の不動産会社には門前払いされてしまって…」と、とても不安なご様子でした。
後日、現地を確認し、問題点を洗い出していくと、そのご不安も納得でした。
・相続登記が未了で相続人はご高齢の方ばかり
・墓石の残る急傾斜地で、雑草と大木が生い茂る
・一部が隣地によって無断使用され、過去に弁護士が介入した経緯も
・市への寄付も断られ、管理負担も大きく、固定資産税の支払いだけが
続いていた状況でした
私自身も「これは相当手強いぞ…」と覚悟したほどです。苦笑
解決に向けて
まずはY様に相続登記をお願いし、私どもは現地と行政調査を徹底的に行いました。
やはり、建築基準法で定める道路に接していないため、建物の建てられない土地で開発行為もできない…、法的・物理的にも活用の難しい土地であることが確定しました。
さらに、現地調査では近隣の方々へのご挨拶も兼ねたヒアリングを実施。
「毎年、落ち葉や枝で迷惑しているから、ちゃんと管理して欲しい」
「隣地とのトラブル、また起きないといいけどね…」
など、地域住民のリアルな声も受け止めました。
そして売却へーー諦めずに動き続けた結果
情報を整理したうえで、購入希望者（候補者）が納得できるよう誠実に説明しながら、売却活動をスタート。
正直なところ、「売れるまでかなり時間がかかるだろう」と予想していましたが、横浜市内という立地の強みもあり、一定数のお問い合わせはいただけました。
ただ、実際の成約までには、
・倒木リスク（隣地が民家のため）
・車が入らない
・隣地との関係性
などの理由で、何度も話が立ち消えに…。
それでも「ご縁はある」と信じて売却活動を継続。
ついに「木工や植林などで土地を活かしたい」と希望される方と出会い、慎重に事前面談を重ねたうえで、無事にご契約となりました。
通常は事前面談は行わないことが多いのですが、今回は様々な問題を抱えている土地だったため、事前に売主様、買主様と当社で面談をし、過去の問題や近隣関係等を売主様から買主様にご説明いただき、安心してお買い求めいただけるように段取りしました。
売主様の声
「もう無理だと思っていたので、本当に感謝しています。相談して良かったです！」
『売主様のために』という思いから、当社としては報酬なしのお手伝いとなりましたが、Y様からのこのお言葉に、私達たちの方こそ胸が熱くなりました。!(^^)!
担当者からの一言
不動産には、「売れない」と言われてしまう物件が確かに相談します。
しかし、それでも「売れないから放置する」ではなく、「どうすれば売却できるか」、「どうすれば手放せるのか」を一緒に考えることができれば、道は開けます。
今回のように問題の多い土地でも、不動産会社の誠実な対応と粘り強い売却活動が合わされば、買主様とのご縁に繋がります。
「売れない」と諦める前に、ぜひ、一度当社『株式会社リライト』にご相談ください。
当社は“売れない”に挑戦する不動産会社です。!(^^)!
\建物が建てられない土地、山林、墓地跡地…どんな物件でも諦めず、最善策を一緒に考えます/
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