再建築不可物件や売れない物件、中古住宅の相談はリライトにお任せください

状況

・場所は横浜市戸塚区平戸2丁目。（バス便エリア）
・静かな住宅地の一角に、築50年を迎えた長屋。（空き家）
　※隣の家と建物がくっついている状態
・土地面積はわずか39.90㎡と狭く、敷地面積の
　最低限度未満のため現実的に建替え不可。
・宅地は道路から一段高くなっており、鉄骨階段あり
　※車の乗入れ不可
・建物は老朽化が著しく、床が抜けそうな場所も…
・建物内に大量の残置物＆ネズミの排せつ物

不動産会社としても、正直言って「これはハードルが高い…」と感じる物件でした。

解決策

■まずはお隣に打診→しかし不発
　ご相談をいただき、私の方で役所調査＆現地調査を実施。
なお、その間、売主様は当社が動き出す前にお隣の方に直接「ご購入いただけませんか」と打診されていました。（長屋の場合、お隣の方が好条件で購入する可能性が高いため）
ですが、様々な事情からご縁には至らず…。
次の一手として、当社が売却のサポートに正式に入ることになりました。

■買取業者に相談も、想定以下の金額…
　当社もまずは水面下で、難あり物件を専門とする買取業者へ買取金額リサーチを開始。
（通常の不動産会社では難あり物件を購入することができないため）
ところが…

・バス便エリア
・建替え不可の長屋
・老朽化と残置物多数

という“三重苦”の条件が重なり、買取価格は想定以下。
売主様とご相談のうえ、思い切って一般市場へ情報公開し、販売する方針に切り替えました。

■販売価格350万円で公開。減る反響、続けた営業活動
　販売価格は350万円でスタート。
情報公開をした直後は多くの反響がありましたが、数日後からは問い合わせが大幅に減少…。
それでも当社スタッフ　伊藤とともに、粘り強く売却活動を続けました。
そしてついに…！
売主様のご希望金額でご購入いただける買主様を見つけることに成功しました。

■契約から引渡しまで一括対応！全てが1日で完了
　契約に向けては、売買契約書と重要事項説明書を作成し、売主様・買主様双方に事前確認。
その後、当社にて

・重要事項の説明
・売買契約の締結
・売買代金の授受
・売買物件の引渡し
・司法書士立会いのもと、所有権移転

をすべて1日で完了。（一括決済でした）
長屋という難易度の高い物件でしたが、無事に売却を完了することができました。

担当者からの一言

　今回のような“渋い”物件は、正直、多くの不動産会社が敬遠してしまうのが現実です。
しかし、当社は、「売れないと思っていた不動産」こそ、全力で向き合う会社です。
売却完了の裏には、伊藤の粘り強さと誠実な調整力がありました。
「本当に助かりました」と言っていただけたその言葉が、何よりのご褒美です。

\建替え不可、残置物多数、長屋…どんな物件でも諦めず、最善策を一緒に考えます/
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