購入自宅マンションを購入したいのですが、何かいい物件はありませんか？（購入相談）
| ご相談者： | K.K 様（ファイナンシャルプランナーの勉強会でご一緒の方） 横浜市神奈川区 |
自宅マンションを購入したいのですが、何かいい物件は
ありませんか？
状況
・ご資金計画の検討
・購入条件のヒアリング
解決策
1. お客様との面談・資金計画の検討
お客様は私がファイナンシャルプランナーの勉強会に
参加した際の先輩的な方でした。
ただ、業界も異なるため、まずはいくらぐらいの物件を
探すのかというご資金計画についてお打ち合わせ。
つづいて物件をご購入される際の必須事項や懸案事項等の
ヒアリングをさせていただきました。
2. 物件のご案内・ご契約
お客様との打ち合わせも終わり、物件を探し始めました。
エリアが限定されていること、エリア内での物件の絶対数が
比較的少ないことがポイントとなりました。
それでも定期的に新規物件や価格変更物件をチェックして
いたため、最終的に三ツ沢上町駅のマンションにてご購入の
お申込み、売買契約を締結いただくことができました。
3. 住宅ローン審査とお引渡し
ご契約締結後、融資の本審査を行っていただきました。
お部屋の広さが30㎡未満だったため、融資審査が厳しくなります。
※住宅ローンの「住宅」は基本的には50㎡以上となります。
そのため、50㎡以下のマンションでは住宅ローンが組めなかったり
担保評価が低くなってしまう場合があります。
お客様の住宅ローンの承認もおり、お引渡しの準備。
ご購入いただいたマンションは新築時に「住宅性能評価」を取得して
いたため、火災保険が大幅に割引に。
そういった面でもしっかりしているマンションでした。
特に問題もなく、お引渡しも完了。
担当者からの一言
値下がりしづらいマンション購入のポイントは次のとおりです。
・管理体制が良好なこと
・立地がいいこと
・総戸数が30戸以上
・新築時に検査済証の取得をしていること
・管理費等が高額とならないこと
不動産のご購入の際には、無理なく借りること。
借りれる金額を借りるのではなく、返せる金額を借りること。
お客様にご購入いただいたマンション、とってもいいマンション
でした。
関係者のみなさま、本当にありがとうございました！
〒221-0842
神奈川県横浜市神奈川区泉14-9
