戸建相続にて取得した建替えできない空家を引き取って（買取って）欲しい！（横浜市西区）
| ご相談者： | T.I 様（司法書士法人からのご紹介） 神奈川県横浜市西区 |
弊社（司法書士法人 様）のお客様の中に相続で建替えできない空家を
取得された方がいらっしゃいます。
遺産分割協議の際にいろいろあったため、早く資金化したいそうです。
御社にて引き取って（買取って）欲しい。
状況
・室内に多数の残置物があり撤去に費用がかかる
・室内が傷んでおり、賃貸するためにはリフォームが必要
・建物の建替えができない（再建築不可物件）
・売主様のご意向は「何もせずに今のまま、すぐに資金化
したい」
解決策
1. 面談の実施・建物の内見
ご紹介者様（司法書士法人 様）の事務所にてお客様と面談。
状況をヒアリングさせていただいた後にそのままお客様と
現地建物の内見を実施。
2. 物件の調査・事業スキームの実施
すぐに私のほうで物件の調査を実施。
行政窓口にて詳細の調査をしても、やはり建替えが
できない物件（再建築不可物件）と確定。
残置物撤去、その他の費用等を考え、事業スキームを立案・実施。
今回は、取得（買取）後再販ではなく、リフォームし、賃貸する
ことにしました。
※理由：2階のバルコニーからのロケーション（ランドマークタワーが
見える）が気に入ったため
資金化を急がれているお客様だったため、即金で契約日に全額
お支払いさせていただき、お引渡しも完了しました。
3. 内装リフォームの実施および賃貸募集から賃貸契約
残置物撤去後に内装リフォームの行い、賃貸物件として
募集を開始しました。
※リフォームは和風建築の良さを活かしたかたちで行いました
多数のお問い合わせをいただき、最終的にロケーションや立地を
気に入っていただけたお客様と無事に賃貸契約の締結完了。
担当者からの一言
今回の案件では、建替えできない物件（再建築不可物件）を
すぐに即金で事業化できる当社の強みがお客様のご意向とマッチ
しました。
売主様の想い出がたくさん詰まった不動産。
建替えができる、できないは関係ありません。
今回は、築年数でもなく、建替えの可否でもなく、
物件の雰囲気に惹かれ事業化しました。
元のままをリフォームでメンテナンス。
想いの詰まった不動産、これからもたくさんの想いを
引き継いでいきます。
関係者のみなさま、本当にありがとうございました。
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