戸建お買換えのお客様より自宅を早く、高く売却してほしいと言われているが買取ってほしい！（横浜市神奈川区）
| ご相談者： | 大手不動産会社 様 神奈川県横浜市西区 |
大手不動産会社の担当者より「私のお客様がお買い換えにより、自宅の売却を早く、高く売却したい」とおっしゃってます。中古戸建を購入する不動産会社が少ないため、御社で高い金額で買い取ってくれないか。
状況
・建物の築年数の割にはところどころに痛みがある
・売主様は売却代金をお買換え先の物件に充当するため、
引渡し後に欠陥があっても補修等一切できない
（当社が瑕疵担保責任免責にて購入すること）
・資金化を急いでいる
解決策
1. 売主様のご意向に沿った事業計画の立案・実行（取得契約）
資金化を急いでる売主様のご意向に合わせるように資金を準備しました。
また、本来であれば設備等全て入替えをし、リノベーション戸建として
販売をするのですが、それではコストがかさみ、売主様のご希望金額を
ご提示することができません。
そのため、今回は、リノベーションではなく、リペアというかたちを
とり、経費を抑え事業計画を立案しました。
（経費を抑えることで物件取得金額を高くご提示するできました）
※リノベーションは交換：多額の費用がかかります
※リペアは補修：費用を抑えることができます
資金のお支払い時期、金額ともに売主様のご希望に沿った
かたちで実行（取得契約）を締結することができました。
担当者からの一言
今回の案件は、売主様の「早く、高く売りたい」というご意向に
沿えるように当社の事業スキームを立案しました。
すべてをリノベーションで交換するのではなく、使えるものは
補修して使うリペアを採用したのも今回の特徴です。
当社が売主となった売却時にはお客様にリペア住宅を大変気に入って
いただくことができました。
買主様がフラット35の住宅ローンをご希望されたため、
当社として、フラット35よりも金利優遇が受けられるフラット35Sに
できるように協力をさせていただきました。
※フラット35Sを利用できるための工事費用は当社にて負担させて
いただきました
お客様の喜んでいただく顔は最高ですね。
これからもより良い商品のご提供をしていきたいと
思います。
関係者のみなさま、本当にありがとうございました。
〒221-0842
神奈川県横浜市神奈川区泉14-9
